¿Quién elige al escribano al vender una propiedad en Uruguay?
En Uruguay, es costumbre (y práctica legal) que el escribano lo elija el comprador de la propiedad. Esto no significa que el vendedor quede desprotegido; al contrario, el escribano tiene la responsabilidad de asegurar que la operación sea legal, justa y segura para ambas partes.
¿Qué hace el escribano que elige el comprador?
Aunque trabaja a pedido del comprador, el escribano cumple un rol neutro y profesional, garantizando que toda la operación esté en regla:
- Revisa el estado jurídico del inmueble: Verifica que no haya deudas, embargos o problemas de titularidad ETC.
- Marco legal riguroso: Se encarga de que el contrato cumpla con todas las exigencias legales. Esto asegura que el bien quede correctamente transferido al nuevo propietario.
- Garantiza el pago en condiciones seguras: Asegura que el vendedor reciba el dinero bajo los términos pactados, ya sea al contado o financiado.
¿Qué debe saber el vendedor?
Aunque el escribano es elegido y pagado por el comprador, el vendedor también se beneficia:
- Puede consultar libremente con el escribano sobre el proceso.
- Tiene derecho a solicitar copias de documentos y aclaraciones.
- Puede presentar documentación por su cuenta si ya tiene trámites adelantados.
Si lo desea, el vendedor también puede tener su propio asesor legal (otro escribano), aunque no es obligatorio.
En resumen
Cuando vendés una propiedad, no necesitás elegir ni pagar al escribano, ya que eso lo hace quien compra. Sin embargo, su intervención es fundamental para asegurar que el negocio se haga con total legalidad y confianza.
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